🧪 Über 3.000 Bodengutachten erstellt
Erfahrungswert: 97,2 % Kundenzufriedenheit
👷♂️ Baugutachter mit DENA-Zertifizierung – bundesweit im Einsatz
Was Sie mit unserem Bodengutachten wirklich bekommen:
Sicherheit statt böse Überraschungen
Ein Bodengutachten ist mehr als nur ein Pflicht-Dokument – es ist der Schlüssel zu einem sicheren, kalkulierbaren und erfolgreichen Bauprojekt. Wir liefern Ihnen nicht nur trockene Zahlen, sondern echten Mehrwert für Ihre Planung:
💡 Während andere auf gefährliches Bauchgefühl setzen, bauen unsere Kunden auf Fakten.
"Mach’s wie die Profis: Erst prüfen, dann bauen."
Wichtige Informationen
❓ Häufige Fragen zum Bodengutachten – Antworten mit Power
⚡ Klare Kante statt teurer Fehler
Ein Bodengutachten kostet ein paar Hundert Euro – kein Vergleich zu den zehntausenden Euro, die ohne klare Bodenanalyse schnell fällig werden. Wer hier spart, zahlt am Ende drauf: durch Nachbesserungen, Verzögerungen oder Schäden am Bau. Smart bauen heißt: Erst prüfen, dann investieren. Kein Bauchgefühl, keine Vermutungen – nur harte Fakten, auf die du bauen kannst.
Warum brauche ich überhaupt ein Bodengutachten?
Ein Bodengutachten zeigt Tragfähigkeit, Grundwasser und Altlasten – und ist für Statiker, Bauunternehmen und die Planung unverzichtbar, bevor dein Traum vom Eigenheim im Boden versinkt.
Ab wann ist ein Bodengutachten sinnvoll?
Am besten vor dem Grundstückskauf. So vermeidest du böse Überraschungen wie nicht tragfähige Bodenschichten oder Altlasten, die dein Budget sprengen könnten
Was steht eigentlich im Bodengutachten?
• Angaben zu Wasserständen & Frostsicherheit
• Empfehlung zur Gründung, Frostsicherheit, Wasserschutz
• Hinweise zu Bodenpressung, Reibungswinkel, Steifemodul u.v.m
• Aussage zur Tragfähigkeit & Baugrundbeurteilung
Muss ich ein Bodengutachten auch ohne Keller machen?
Absolut. Auch für ein Haus ohne Keller ist eine professionelle Bodenanalyse unerlässlich, um spätere Setzungen oder Schäden zu vermeiden – und der Haftung für statische Probleme geht auch nicht an dir vorbei
Wer erstellt das Bodengutachten?
Unsere zertifizierten Baugrundgutachter, Geotechniker oder Bauingenieure mit Erfahrung in geotechnischen Prüfungen mit Boden-Know-how vor Ort
Was ist in einem Bodengutachten enthalten?
Ein vollständiges Bodengutachten enthält alles, was du für eine sichere Bauplanung brauchst:
• 2–4 Bohrungen (je nach Bauart), meist 2,5–6 m tief
• Schlitzsonden nach DIN 4020
• Schlagzahldiagramm zur Ermittlung der Bodenfestigkeit
• Laboranalyse: Reibungswinkel, Steifemodul, Bodenpressung
• Gründungsempfehlung: Fundamente, Bodenplatten, ggf. Pfähle
• Aussagen zu Grundwasserstand & Frosttiefe
• Auswertung nach DIN EN ISO 22476-4 & Bericht nach DIN 4023 – direkt nutzbar für Statiker und Behörden.
Kurz gesagt: Du bekommst alle Daten, um sicher, regelkonform und ohne Risiko zu bauen.
Was kostet ein Bodengutachten?
Die Kosten sind transparent:
• Einfamilienhaus (ohne Keller): 1.500 € netto
• Doppel- oder Mehrfamilienhaus: 1.600 € netto
• Zusätzliche Bohrungen: je 80 € netto
• Anfahrt: abhängig von Region, wird separat ausgewiesen
Du bekommst ein Komplettpaket – ohne versteckte Kosten oder unnötige Zusatzangebote.
Wie lange dauert die Erstellung eines Bodengutachtens?
In der Regel liegt das vollständige Gutachten innerhalb von 2-5 Werktage nach Bohrung und Analyse vor – schnell, präzise und verwertbar.
Muss ich auch ohne Keller ein Bodengutachten machen lassen?
Ja – auch ohne Keller ist die Tragfähigkeit des Bodens entscheidend für die Bodenplatte und die gesamte Gründung. Ohne Daten riskierst du teure Fehler.
Warum ist ein Bodengutachten so wichtig?
Weil es dich schützt: vor Setzungen, Wasserschäden, Altlasten, Bauverzögerungen und vor Rechtsproblemen. Kurz gesagt: Wer ohne Gutachten baut, spielt mit dem Risiko – und zahlt oft teuer dafür.
Wiviel Bohrungen brauche ich?
💡 Hinweis zur Bohranzahl (für Planung & Formulare):
• Einfamilienhaus ohne Keller: 2 Bohrungen erforderlich
• Einfamilienhaus mit Keller: 4 Bohrungen erforderlich
Das Angebot für smarte Bauherren: Bodengutachten mit Preis, Power und Präzision
Warum Wochen auf teure Überraschungen warten, wenn du innerhalb von 72 Stunden glasklare Ergebnisse hast? Unser Bodengutachten-Angebot richtet sich an alle, die keine Lust auf Risiko und Bauverzögerungen haben:
Bodengutachten inkl. Bohrung, Laboranalyse & vollständigem Bericht
Bereit in nur 72 Stunden – du wartest nicht, du planst
Fester Preis 1.600 € netto – keine versteckten Kosten, volle Transparenz
100 % Geld-zurück-Garantie – bist du nicht zufrieden, zahlst du nichts
💡 Für weniger als 0,5 % der Baukosten erhältst du volle Sicherheit und professionelle Analyse. Warum das Risiko eingehen?
Jetzt handeln statt später zahlen!
Warum unser Bodengutachten schlauer ist als das der Konkurrenz – und dich tausende Euro spart
Andere liefern dir ein Bodengutachten mit extra Kosten.Wir liefern dir Sicherheit, Klarheit und einen echten Festpreis.
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Seit 1998 beraten wir Bauherren mit echter Hausbau-Expertise.
Du sprichst mit Profis – nicht mit Verkäufern.
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ab 2.999 €
Leistung anderee Anbieter:
- nur 2 Bohrungen 2,5-6m
- Anfahrtskosten extra
- selbst Grundwasser- & Frostempfehlungen separat abrechnen
- Schlagzahldiagramm zur Ermittlung der Bodenfestigkeit extra
- Gründungsempfehlung: Fundamente, Bodenplatten, ggf. Pfähle
- Auswertung nach DIN EN ISO 22476-4 & Bericht nach DIN 4023 – direkt nutzbar für Statiker und Behörden
…bist du am Ende schnell bei über 4.000 € – und hast trotzdem noch Fragen offen.
LT-Haus Bodengutachten✨
1.600 €
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- Auswertung nach DIN EN ISO 22476-4 & Bericht nach DIN 4023 – direkt nutzbar für Statiker und Behörden
Bei uns zahlst du maximal 1.600 € netto.
Das sagen unsere Kunden:
Sarah & Felix M., Bauherren aus Koblenz
Wir hätten ohne das Gutachten 12.000 € für unnötige Drainage ausgegeben
Andreas B., Projektentwickler
Extrem schnell, top erklärt – endlich mal jemand, der Klartext redet.
"Bekannt aus der Region. Empfohlen von Experten.“
Ob Zeitung, Wirtschaftsförderung oder Branchenpartner – wer über nachhaltigen Bau spricht, spricht über LT Haus. Unsere Arbeit wurde nicht nur gesehen, sondern gewürdigt – von Medien, Kommunen und echten Entscheidern.
Werner Brand
Architekt LT Haus
Maxim
Fachberater
Professionelle Beratung auf jeder Ebene
Unsere erfahrenen Architekten und Planer stehen Ihnen von Anfang an zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein Hausprojekt, das nicht nur funktional und effizient ist, sondern sich architektonisch stimmig in seine Umgebung einfügt.
Von der ersten Bohrung bis zum letzten Entwurf begleiten wir Sie persönlich. Bei Lind Haus entsteht nicht einfach ein Gebäude – sondern ein Zuhause, das Ihre Vision in Raum, Form und Funktion Wirklichkeit werden lässt.
Familie Schäfer? Die bauen nicht einfach –
die setzen ein Statement.
Fazit:
Ihr Haus? Mehr als nur vier Wände. Es ist ein grüner Abdruck auf dieser Welt, bewusst, smart und nachhaltig. Kein Showprojekt – echtes Handeln.
Ein Team. Alle Gewerke
Sie bekommen 100 % Planungssicherheit und 0 % Überraschungen.
Bei uns arbeiten alle Gewerke unter einem Dach – eingespielt, effizient, in Meisterqualität. Kein Durcheinander mit Subunternehmern. Keine Kommunikationslücken.
Echte Handwerker. Keine Baukette.
Wir setzen auf eigene Leute, keine fremden Firmen. Jeder unserer über 130+ Handwerker steht mit seinem Namen für Qualität – vom Fundament bis zur letzten Fuge. Regional, erfahren, fest angestellt.
Meisterbetrieb mit Verantwortung.
Wenn wir ein Haus bauen, übernehmen wir Verantwortung. Persönlich. Unsere Bauleiter und Meister kennen jedes Detail Ihres Projekts. Sie sprechen mit Entscheidern, nicht mit Vermittlern.
Qualität. Vertrauen. Regionalität.
„Made in Germany – aus Birkenfeld.“
Wie aus einer Zeichnung im Kopf, wirklichkeit geworden ist.
„Vom Zuviel zum Richtigen.“
Wie sich eine Familie aus Sien von 200 m² Ballast befreit hat – und endlich wieder durchatmen kann.
Warum wir?
"Alles aus einer Hand. Und alles auf Meister-Niveau.“
Vom Bodengutachten bis zum letzten Lichtschalter – wir bauen komplett. Ohne Baustellenchaos. Seit 26 Jahren liefern wir – bei Sonne, Regen oder Schnee. Weil Bauen kein Schönwetterjob ist.
Mehr als 900+ Realisierte Projekte
am Standort Birkenfeld & Kirn
Was andere „erfahren“ nennen, nennen wir Standard:
25 Jahre im Geschäft. 0 Ausreden. 100 % geliefert.
Wir sind gewachsen, weil wir nicht geredet, sondern gemacht haben.
Heute haben wir ein Team von 50+ Mitarbeitern, das funktioniert.
Prozesse, die greifen. Und Kunden, die genau das schätzen.
Wie aus Kunden, Fans wurden
"Wir haben geliefert. Der Kunde? Restlos begeistert."
Mehr Leben. Weniger Quadratmeter.
Wer sich verkleinert, gewinnt Komfort – nicht weniger, sondern besser.
„Der Weg zu mehr Lebensqualität? Ein kleineres Zuhause mit mehr Sinn..“
„Ich habe beruflich mit vielen Bauprojekten zu tun gehabt – aber selten so einen reibungslosen Ablauf erlebt wie hier. Zeitplan wurde eingehalten, Qualität stimmt, Service top. Absolut empfehlenswert.“
Alexander, Hohenwart
„Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe war alles transparent und professionell. Das Team hat sich wirklich Zeit genommen, auf unsere Wünsche einzugehen – und das Ergebnis spricht für sich: ein Haus, das perfekt zu uns passt.“
Elke & Werner, Birkenfeld
„Ich war skeptisch, ob ein Modulhaus wirklich das Richtige für uns ist. Jetzt weiß ich: Es war die beste Entscheidung. Die Qualität ist top, die Bauzeit war unglaublich kurz – und wir hatten vom ersten Tag an das Gefühl, in guten Händen zu sein.“
Markus R., Trier
"Was mir besonders gefallen hat: keine versteckten Kosten, klare Kommunikation, und das Gefühl, dass hier echte Handwerker am Werk sind. Man merkt einfach, dass die wissen, was sie tun.“
Lara & Sabine, Bad Kreuznach
„Das Team von LT Haus hat unsere Ideen verstanden und daraus ein Zuhause gemacht, das wir wirklich lieben. Besonders beeindruckt hat uns die saubere Vorfertigung – da saß jeder Handgriff.“
Jürgen & Claudia, Oberkirchen
„Ich habe beruflich mit vielen Bauprojekten zu tun gehabt – aber selten so einen reibungslosen Ablauf erlebt wie hier. Zeitplan wurde eingehalten, Qualität stimmt, Service top. Absolut empfehlenswert.“
Alexander, Hohenwart
„Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe war alles transparent und professionell. Das Team hat sich wirklich Zeit genommen, auf unsere Wünsche einzugehen – und das Ergebnis spricht für sich: ein Haus, das perfekt zu uns passt.“
Elke & Werner, Birkenfeld
Warum ein Bodengutachten niemals optional ist – und was alles schiefgehen kann
Ein Bodengutachten ist kein bürokratischer Aufwand – es ist die Grundlage für ein sorgenfreies Bauprojekt. Jeder ungeprüfte Meter Bauland birgt Risiken: von statischen Problemen über Wasserschäden bis zu kostspieligen Altlasten oder sogar Baustopp. Die Investition lohnt sich – und zwar nicht irgendwann, sondern unbedingt:
Fundamentale Tragfähigkeits-Fehler
Typische Situation: Ein Bauherr bestellt ein Bodengutachten, lässt jedoch nur oberflächliche Proben entnehmen. Ton- oder Lössschichten, Sandlinsen oder organisches Material werden nicht erkannt. Das Resultat: Setzungen, Risse, verzogene Fenster – meistens kurz nach dem Einzug. Die Ursachen:
1. Fehlerhafte Klassifizierung – wird Bodenklasse 3 statt Klasse 5 angenommen, reichen die Fundamentlösungen später nicht aus.
2. Falsche Bohrtiefen – nur oberflächlich geprobter Boden ergibt ungenaue Werte.
Die Folgen sind gravierend: statische Mängel, Gebäudeschäden, zusätzliche Kosten und Unsicherheit – ganz zu schweigen von Unannehmlichkeiten im täglichen Leben.
Grundwasser: Das unterschätzte Risiko
Ein einmaliger Grenzwert-Test reicht oft nicht. Moderne Gutachter nutzen langfristige Messreihen über Wochen oder sogar Monate, um saisonale Schwankungen zu erkennen. Ohne diese werden Grundwasserspiegel gefährlich unterschätzt – und drückendes Wasser gelangt unbemerkt ins Mauerwerk. Das führt zu:
• Feuchten Wänden und schadhaften Kellerräumen
• Schimmelbildung, schlechter Luft und Anfälligkeit für Krankheiten
• Nachrüstung von Drainagen oder einer weißen Wanne (Kosten im Bereich von 5.000–20.000 €)
All das rettet ein professionelles Gutachten, das tatsächliche Verhältnisse beschreibt – keine Momentaufnahme.
Altlasten: Unentdeckte Zeitbomben
Brachland, alte Tankstellen oder Bombenblindgänger – wer hier spart, baut auf einem Minenfeld. Ohne chemische Analyse können Schadstoffe wie PCB, Schwermetalle oder krebserregende Substanzen unbemerkt bleiben. Falls später Auflagen der Behörden durch Bodenbelastung entdeckt werden, drohen:
• Kompletter Abriss
• Aufwendung von 50.000–200.000 € für Sanierungen
• Bauverbot oder strenge Auflagen, verringertes Immobilienrecht
Mit dem richtigen Gutachten sind diese Risiken einfach auszuschließen – und du sparst später Zeit, Nerven und vor allem Geld.
Setzungen: Langfristige Folgen
Auch scheinbar stabile Bodenarten verändern sich mit der Zeit – sie komprimieren, ändern ihr Eigengewicht und verursachen ungleichmäßige Setzungen. Ein Haus ohne präzise Bodenwerte erlebt:
• Immer größer werdende Risse
• Ungleichmäßige Setzung: eine Gebäudeseite fällt ab
• Schiefe Türrahmen und Dächer, die sich verformen
Das Bodengutachten gibt dir Prognosewerte, wie sich der Baugrund verhält – auf Jahre hinaus. So bleibst du langfristig sicher und stabil.
Falsche Fundament-Strategie
Breite Bodenplatte oder Pfahlgründung? Ein Thema, das viele Bauherren kaum einschätzen können. Experten benötigen:
• Daten zur Druckfestigkeit
• Berechnungen zur Frosttauglichkeit
• Kennwerte zur Bodenwiderstandskraft
Nur so lassen sich Kosten und Sicherheit optimal kombinieren. Fehlen diese, entstehen oft teure Systeme – und das Fundament entspricht nicht dem realen Bedarf.
Baustopp durch Erkenntnisse zu spät
Entscheidend ist: Die Bodenanalyse muss fertig sein, bevor das Baugeschehen beginnt – niemals währenddessen. Fehlerquellen:
• Abweichung bei Umfang oder Genauigkeit
• Bohrung zu spät im Ablauf
• Messergebnisse nicht an Architekten oder Statiker kommuniziert
Daraus ergibt sich: Planungsunterbrechung, Baustopp, Verhandlungsbedarf mit Behörden – und ein Auftragsverlust beim Bauunternehmen. Und das kostet richtig Geld.
Rechtliche und haftungsbezogene Risiken
Plant ein Statiker auf Grundlage eines fehlenden oder falschen Bodengutachtens, entstehen Haftungsrisiken – für ihn selbst und für dich:
• Elementarmängel werden nicht berücksichtigt
• Richtige Behördenfreigaben nicht möglich
• Kein Rückgriff im Streit mit Gutachter, Statiker, Bauträger oder Bank
Nur ein korrektes, umfassendes Gutachten bietet dir Schutz und rechtliche Sicherheit – und zahlt sich auch hier aus.
Schritt-für-Schritt zur sicheren Bodenbasis
Nachfolgend ein präziser Leitfaden, wie du eigene Risiken vermeidest:
1. Frühe Beauftragung
• Noch vor Grundstückskauf ein Gutachten einplanen, erhöht deine Verhandlungsposition massiv.
2. Umfang intelligent definieren
• Bei Verdacht auf Altlasten: umfangreiche chemische Analysen anfordern
• Bei Frage nach Bodenverhalten: Langzeitmessung des Grundwassers fordern
3. Erfahrene Profis beauftragen
• Regional bewährte Gutachter mit Referenzen
• Nach DIN 4020, 1054 und Normen für geotechnische Prüfungen
4. Laborwerte ernst nehmen
• Sieb-, Druck- und Wasserdurchlässigkeitstests geben die beste Planungsbasis
5. Entrichtete Daten konsequent nutzen
• Architekt und Statiker müssen Material umsetzen – kein „vielleicht“, sondern konkret
6. Verbindliche Formulierungen fordern
• Keine Floskeln wie „kann“, sondern verbindliche Aussagen wie „sollte“ und konkrete Handlungsempfehlung
7. Rechtzeitig nachverhandeln
• Planänderungen frühzeitig mit Behörden klären
• Baustart koordinieren, bis alle Ergebnisse vorliegen
Zahlen & Fakten: Warum Bodengutachten sich rechnen
• Kosten Bodengutachten: zwischen 890 € und 3.500 €, abhängig vom Umfang.
• Darlehensvolumen eines Einfamilienhauses: meist 200.000–400.000 €
• Kostenanteil: Bodengutachten = < 0,5 % des Projekts – überschaubare Ausgabe für enorme Sicherheit
• Mittelwert Folgekosten bei Problemen: 10.000–50.000 €
• Rendite: Jeder Euro Gutachten spart dich Abwehr späterer Kosten – in 99 % der Fälle ist das Plus viel größer
Technische Fachmodule zur Vertiefung
Pfahlgründung vs. Bodenplatte
• Bodenplatte: häufig & kostengünstig, aber nur bei tragfähigem Boden
• Pfahlgründung: bei schlecht tragfähigem oder kontaminiertem Boden nötig – teurer, aber sicher
Laborverfahren im Detail
• Druckfestigkeitstests: wichtig für Fundamentbemessung
• Wasserdurchlässigkeit: gibt Auskunft über Drainagebedarf
• Siebverfahren: zur Analyse der Körnungszusammensetzung
Normen und Regelwerke
• DIN 4020: Grundlagen der Bodenuntersuchung
• DIN 1054 / Eurocode 7: Anforderungen zur sicherheitskonformen Verbauung
• LAGA M Richtlinie: Prüfung auf Altlasten
FAQs rund ums Bodengutachten
Was passiert, wenn ich mit mangelhafter Bodenanalyse baue?
Du riskierst Setzungsschäden, Feuchtigkeitsschäden und zivilrechtliche Streitigkeiten – und das alles für den vermeidbaren Preis eines Gutachtens.
Reicht ein Standardgutachten?
Nein. Frage den Gutachter, ob er Grundwasser langfristig misst, Altlasten prüft und Laborwerte genau ermittelt – absolute Mindestanforderung.
Warum regionale Gutachter beauftragen?
Geologische Grundlagen variieren stark. Profis mit lokalen Kenntnissen erkennen Bodenformationen und frühere Nutzung – das trägt entscheidend zur Sicherheit bei.
Was, wenn das Baugrundgutachten teuer ist?
Frag genau nach dem Umfang. Eine ergänzende Analyse ist besser als Kompromisse mit Risiko. Denk an später entstehende Kosten – oft ein Vielfaches!
Zusammenfassung & Handlungsempfehlung
Ein Bodengutachten sichert dich ab – gegen:
• unerwartete Baukosten
• dauerhafte Gebäudeschäden
• rechtliche Unsicherheiten
• physische Risiken (Gewässerschäden, Altlastengefahr)
💡 Deine To‑Dos:
1. Gutachten früh beauftragen
2. Umfang individuell definieren
3. Regionale Qualität wählen
4. Laborwerte ausnutzen
5. Empfehlungen konsequent umsetzen
6. Ergebnisse verbindlich formulieren
7. Frühzeitig Nachjustierungen planen
Mit diesem klaren Plan meisterst du dein Bauprojekt smart und sicher – ohne böse finanzielle Überraschungen.